朱磊
受全球新冠疫情的影响，澳大利亚财政部宣布于2020年3月29日晚10点30分开始对于海外投资审批政策做出以下临时调整：
1. 审批门槛金额降低为$0
所有海外投资项目，无论投资价值多少，都需要通过海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, 简称‘FIRB’）的审批。海外投资项目包含了购买土地或物业、生意、公司股份、农场，融资等。此政策适用于所有外国人，包括私人投资者以及外国政府投资者。
新政只适用于2020年3月29日晚上10点30分以后签署的协议。之前的已经签署但尚未完成的协议，不受新政策的影响。
审批门槛的调整，旨在保护受疫情压力影响的澳大利亚企业免于被海外资本恶意收购，进而保护国家利益。
2. 审批周期从30个工作日延长至6个月
FIRB审批期的延长旨在给FIRB和财政部长足够的时间来审查申请。
新政对房地产投资者的影响
在新政下，海外投资人对澳洲土地的任何收购，无论土地价值多少，均需获得FIRB的批准。这不仅包括购买土地的永久产权，还包括任何超过5年（包括任何续签的选择权期限option to renew）的租约.
对于购买住宅物业，这次的政策调整没有实质影响，只是审批周期延迟至6个月。海外买家需要确保购房合同里关于Subject to FIRB的条款，确保有足够时间来获得审批。
对于非住宅用地，原本购买农业用地和商业用地，只需要在超过相关金额门槛才需要审批。现购买所有种类的澳大利亚土地和物业，都需要向FIRB申请。例如，海外人士现在要购买商铺或者办公楼的话，不论购买价格为何，都需要向FIRB申请，而原本办公室商用物业在额度之下不需审批。
最后需要指出的是，这次的政策调整是临时性质，适用于疫情期间。阳光海富律师事务所会密切关注相关政府宣布。如果您需要了解更多的信息，请联系我们。
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